A rendelkezésre álló összesítés időpontjában 14 eladó téglalakás szerepel a gödöllői kínálatban. A részletes ár-, alapterület- és szobaszám-adatok nyolc lakásról állnak rendelkezésre, így ezek a számok a vizsgált mintát jellemzik, nem feltétlenül a teljes kínálatot. A mintában a lakások alapterülete 35 és 107 négyzetméter között mozog, a jellemző középérték 67 négyzetméter. A két- és négyszobás otthonok között háromszobás lakások is megjelennek, az állapotot pedig a leírások többféleképpen jelölik, az újszerűtől a jó állapotúig, illetve az új építésűig.

A kínálat pillanatképe: eltérő méretű lakások

A 14 elérhető ajánlat a gödöllői eladó téglalakások aktuális kínálatáról ad pillanatképet. Ez a darabszám idővel változhat, ahogy új lakások kerülnek fel, illetve a meglévő hirdetések kikerülnek. A részletes ár- és alapterület-összesítés nyolc lakás adatait foglalja magában; ezért az ebből kirajzolódó tartományok és középértékek tájékozódási pontok, nem minden egyes elérhető otthonra vonatkozó jellemzők. A mintában a legkisebb ismert alapterület 35, a legnagyobb 107 négyzetméter, a medián pedig 67 négyzetméter. Ez arra utal, hogy a friss kínálatban kisebb, illetve tágasabb lakásméretek is előfordulnak. A szobaszámot tekintve két és négy szoba közötti értékek szerepelnek, három szobával mint középértékkel. Az átlagosnak tekinthető középérték azonban nem írja le az összes lakás elrendezését: a tényleges beosztás, a helyiségek kapcsolata és a használható tér minden otthonnál különbözhet. A kert vagy telek méretére vonatkozó adat csak három lakásnál áll rendelkezésre. Ebben a szűkebb körben 200 és 1050 négyzetméter közötti értékek szerepelnek, 270 négyzetméteres mediánnal. Mivel ez az adat kevés ajánlatból áll össze, nem érdemes a teljes gödöllői téglalakás-kínálat általános jellemzőjeként kezelni. A társasházi lakásokhoz kapcsolódó külső területek megléte és mérete az összesített adatok alapján nem állapítható meg minden esetben.

Árak: széles tartomány a vizsgált mintában

A nyolc ismert ár 56 millió és 114,9 millió forint közé esik, a medián 77,95 millió forint. A medián a középre rendezett adatsor középértékét mutatja, és nem azonos azzal, hogy ennyiért lenne elérhető a legtöbb lakás. A teljes kínálat árairól ezért a nyolc adatból nem lehet teljes képet adni, és a tartomány önmagában nem mondja meg, hogy az egyes lakások között mi okozza a különbséget. Az ár és a lakás mérete közötti kapcsolatot a közölt összesítések nem részletezik, ahogy az egyes otthonok műszaki állapotára, elhelyezkedésére vagy felszereltségére sem adnak teljes, összehasonlítható adatbázist. Emiatt az árakat érdemes az adott lakás saját jellemzőivel együtt vizsgálni, nem pedig kizárólag a mintában szereplő minimumhoz, mediánhoz vagy maximumhoz viszonyítani. A hirdetési kínálat változása miatt ezek az értékek csak az összesítés készítésének időpontjában érvényesek. A meghirdetett összegek és a későbbi adásvételi árak nem feltétlenül azonosak; az utóbbiról a megadott adatok nem tartalmaznak információt. Az összesítés így a kínálati árakról ad képet, nem a lezárt tranzakciókról. Az érdeklődők számára az árak mellett lényeges lehet az alapterület, a szobaszám és az állapot együttes áttekintése, ezekről azonban a rendelkezésre álló részletes statisztika csak a nyolcelemű mintára terjed ki.

Állapot, épület és komfort

A vizsgált leírásokban az állapotmegjelölések között újszerű, jó állapotú és új építésű lakások is szerepelnek. Ezek a kategóriák visszatérő képet adnak a mintáról, ugyanakkor nem jelentik azt, hogy minden elérhető lakás ilyen állapotú. A megjelölések önmagukban nem helyettesítik az épület és a lakás részletes műszaki felmérését, és az összesítés nem ad összehasonlítható információt például az egyes felújítások idejéről vagy terjedelméről. A komfortszintet mind a nyolc vizsgált lakásnál összkomfortosként rögzítették. A fűtés típusáról, a rezsiköltségről vagy az energiafelhasználásról viszont nincs egységes, összesített adat, ezért ezekre nem lehet általános következtetést levonni. A leírásokban szereplő egyedi műszaki megoldások különbözhetnek; az összesített adatok ezek gyakoriságát és részleteit nem teszik teljes körűen összevethetővé. Az építés éve hét lakásnál ismert, és a megadott értékek több különböző időszakot képviselnek. A minta tehát nem kizárólag egyetlen építési korszakból származó otthonokat foglal magában, de az évszámokból önmagukban nem következik az épületek jelenlegi állapota. A szintek száma szintén hét esetben szerepel; a feljegyzett értékek egy- és többszintes épületeket egyaránt jeleznek. Ezek az adatok az épületek sokféleségére utalnak, nem pedig a teljes kínálat egységes szerkezetére. A téglát öt lakásnál rögzítették építőanyagként. Ez a kategóriának megfelelő, visszatérő adat, de a nyolcelemű mintában sem jelenik meg minden esetben. A fürdőszobák száma hat lakásnál ismert, ezeknél egy fürdőszobát jeleztek; a mellékhelyiségek száma ugyanennyi lakás esetében szerepel, egy vagy két illemhellyel. Öt esetben a fürdő és a WC elhelyezéséről is van információ: a külön helyiségben kialakított megoldás, illetve a külön és egyben történő elhelyezés egyaránt előfordul. Ezek a részletek a használhatóság megítéléséhez adhatnak szempontot, de az összesítés nem teszi lehetővé, hogy minden lakás alaprajzára következtessünk.

Mit érdemes együtt nézni az adatokban?

A kínálati statisztikák elsőként a méret, a szobaszám és az ár közötti tájékozódást segítik. A mediánértékek a minta közepét jelzik, a minimum és maximum pedig a megfigyelt szélső értékeket mutatja. Egyik mutató sem árulja el önmagában, hogy egy adott lakás mennyire felel meg az érdeklődő igényeinek. A megfelelő összehasonlításhoz az egyedi alaprajz, a lakás állapota és az épület jellemzői is fontosak lehetnek, ezekre azonban a közölt összesített adatok csak részben térnek ki. Különösen fontos észben tartani, hogy az ár- és alapterületadatok nyolc lakásból származnak, miközben az aktuálisan elérhető kínálat 14 ajánlatot számlál. A közös jellemzők gyakorisága szintén a vizsgált leírásokra vonatkozik. Így például az összkomfortos besorolás mind a mintában szereplő nyolc lakásnál feltűnik, de ez nem bizonyítja, hogy a teljes kínálat valamennyi lakása azonos besorolású. Hasonló óvatosság indokolt az építési év, a szintek és a fürdőszobai kialakítás adataival kapcsolatban is. A friss kínálat olvasásakor az időpont is számít. A hirdetések elérhetősége és a kínálat összetétele folyamatosan változhat, ezért a mostani darabszám és ársáv nem tekinthető állandó piaci jellemzőnek. Az összesítés a jelenlegi állapot megértésére szolgál: megmutatja, milyen nagyságrendű és változatos kínálat látható Gödöllőn, miközben jelzi azt is, hogy az egyes lakások részletes megítéléséhez a közölt átlagos vagy középértékeken túlmutató információkra van szükség.

A gödöllői eladó téglalakások friss kínálata a vizsgált időpontban 14 ajánlatból áll, a részletes statisztikai minta pedig többféle méretű és szobaszámú lakást rajzol ki. A nyolc ismert ár és alapterület alapján látható tartományok hasznos tájékozódási pontok, de nem írják le maradéktalanul a teljes kínálatot. Mivel az elérhetőség és az ajánlatok összetétele idővel változik, a számokat pillanatfelvételként érdemes kezelni.

Aktuális kínálat megtekintése

Az elérhető hirdetések köre folyamatosan változik. A mindig aktuális találatok az alábbi keresési oldalakon érhetők el.